物流地產與城市工業用地稀缺

物流地產接受了電子商務和全渠道零售崛起的挑戰。的可用工業用地不足而且最後一英裏的交付呼叫城市配送中心，保證當日送達。

由於這些原因，工業房地產市場正生活在黃金時代:一項谘詢公司的研究德勤顯示到2023年，對倉庫的需求將增長約8.5億平方英尺。

在本文中，我們將研究物流房地產的概念，解釋該行業如何應對電子商務的挑戰，以及總體上如何應對物流4.0的技術需求。

什麼是物流地產?行業趨勢

物流地產指房地產部門中專門出租和出售倉庫、工業設施和工業用地的部分．

電子商務的繁榮直接影響了工業房地產市場。超快的配送和最後一英裏的管理使得有必要將倉庫拉近到城市快捷高效的物流服務．

倉庫選址正成為最重要的因素之一用於企業的物流係統。在這方麵，房地產公司高力國際(Colliers International)表示今年迄今，美國工業房地產交易總額為445億美元，較2019年增長17.2%．根據Real Capital Analytics的數據，截至年中，工業資產類別是唯一實現同比正增長的房地產類型。

此外，未來幾年塑造物流房地產的一些趨勢已經出現:更高的存儲設施，XXL倉庫(麵積超過50萬平方英尺，通常遠離城市)，以及較小的設施建立在大城市附近(極端的情況是micro-fulfillment中心）.

城市物流:公司之間的共生關係

訪問通信節點對分布至關重要。因此,物流中心傳統上作為城市物流房地產解決方案。這些都是城市中物流企業共存的特定區域。在這些空間建立工業倉庫的主要優勢是，企業可以共享運輸和存儲資源，目的是削減成本和使用更好的基礎設施．

然而，麵對日益嚴重的土地短缺，創新的解決方案，如多層倉庫都湧現出來了。它們是通用物流平台的進化，增加了幾層樓，以更好地利用空間。通過這種方式，不同的客戶在一個安裝中操作，每個客戶根據級別分配到特定的裝載碼頭。

另一方麵，工業地產壓力正越來越多地滲透到城市，目的是縮短交貨時間。這方麵的最新趨勢包括micro-fulfillment中心．這些倉庫不太複雜，通常位於城區，以確保高效的最後一英裏管理。

物流地產:土地短缺的解決方案

鑒於工業用地供應的下降，該行業目前麵臨價格上漲，這迫使企業采取措施優化現有空間。以下是一些可用於獲得更大存儲容量的主要解決方案:

• 高密度存儲:與直接存取存儲係統相反，免下車的得來速貨架充分利用存儲空間，減少通道數量。這在……方麵尤其有利倉庫有很多托盤，但sku很少最重要的是，產品周轉率低。
• 垂直解決方案:由於無法獲得更多的土地(或希望避免承擔過高的成本)，企業傾向於垂直擴展其設施，以增加存儲空間。在這種情況下，自動化倉庫推薦使用，因為它們可以有效地響應超過131英尺高的機架的工作周期。
• 倉庫管理係統：世界媒體峰會確保存儲位置最大化，因為每個產品在安裝時都根據某些特征(如周轉、過期日期和提取路線)分配一個插槽。此功能利用了倉庫的存儲容量，從而更明智地利用機架上的可用空間。

一種新的倉庫模型

新的消費趨勢使得工業用地比以往任何時候都更有價值。麵對每平方英尺價格的上漲，許多公司已經選擇了優化存儲空間的解決方案。

的確,技術已經成為應對物流地產挑戰的最佳盟友．倉庫自動化緊隨倉庫管理係統的實現，該係統在企業的多個安裝之間協調庫存。

毫不奇怪，諸如微型履行中心(專門在創紀錄的時間內準備和發送訂單的倉庫)之類的解決方案已經成為確保敏捷物流服務的工具，可以有效地響應當前場景。